ГлавнаяРџрѕрґрµр»РєрёРјр°Р№Рѕрєсђр°С„С‚ поделки распечатать

Архив новостей Новости. Рјр°Р№Рѕрєсђр°С„С‚ поделки распечатать


Три угрозы ценам: санкции, НДС, поправки в ФЗ-214

24.08.2018

Источник фотографии

Ипотечные ставки не снизятся, а цены – вырастут. Но не сразу. Эксперты поделились прогнозами, как последние события в экономике повлияют на цены на жилье.

В последнее время СМИ зачастили публиковать тревожные прогнозы: жилье подорожает, и заметно. В качестве причин внезапному развороту уже устоявшейся тенденции на понижение называется разное. Тут и антироссийские санкции, и введение сложных для застройщиков поправок для дольщиков, и общая подозрительность (дескать, ипотека падала-падала). ЦИАН обратился к участникам рынка и экспертам-банкирам в попытке внести ясность в вопрос: «Подорожает ли жилье и когда его лучше покупать?».

История вопроса

В последние несколько лет ипотечная ставка неуклонно снижалась. Напомним, Владимир Путин потребовал к 2024 году довести ипотечные ставки до 7-8%.

В итоге, по данным ЦБ, в первом полугодии 2018 года средняя ипотечная ставка составила 9,57%. Тогда в ЦБ прогнозировали, что ставка сократится до 8% уже в этом году, а глава Сбербанка Герман Греф еще весной выразил готовность снизить ставки до 7% в течение 1-2 лет. Есть и противники «теории снижения».

Откуда ждали

С точки зрения ряда аналитиков, именно санкции могут послужить причиной повышения цен на недвижимость в России. Речь идет об очередном августовском пакете санкций. Если документ будет подписан президентом Трампом в том виде, в котором его предложили конгресс и госдеп, то он затронет внешний госдолг нашей страны, а также несколько крупнейших банков, среди которых значатся: ВЭБ, «Сбербанк», ВТБ, «Банк Москвы», «Россельхозбанк» и «Промсвязьбанк». Все это в значительной степени усложнит работу финансовых организаций, а вслед за этим, как известно, в России начнут расти цены. В том числе, и на жилье.

Есть и еще один момент, способный спровоцировать рост цен на жилую недвижимость. Речь идет о поправках в закон о долевом строительстве: отчислениях в Фонд дольщиков и введении эксроу-счетов. И то, и другое во многом усложняет работу застройщиков (хотя и дает больше гарантий дольщикам). Но, опять же, в России любые ограничения бизнеса оплачиваются из кармана населения.

И третий момент – рост НДС до 20%, из-за которого, проще говоря, подорожает все, что продается.

Итак, напугали. Теперь самое время для перехода от теории к практике. Поднимутся ли цены на жилье в России в связи с вышеизложенными обстоятельствами?

Отвечают эксперты

Александр Пыпин, старший аналитик ЦИАН:

«Как показал опыт предыдущих лет российский рынок жилой недвижимости в первую очередь зависит не от точечных показательных санкций (а иных санкций в ближайшее время не будет), а от цен на российское сырье на мировых рынках. Также рынок жилой недвижимости пока не зависит от поправок в закон о дольщиках.

99,9% ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСОВ ПРОДОЛЖАЮТ СТРОИТСЯ, ПРОДАВАТЬСЯ И ВЫВОДИТСЯ НА РЫНОК ПО СТАРЫМ ПРАВИЛАМ.

Поэтому в ближайшие месяцы нет никаких причин ни для роста средних цен на рынке новостроек, ни для роста ипотечных ставок. В течение следующего года рост средних цен также маловероятен, так как из-за повышения налоговой нагрузки реальные доходы населения сократятся. Основным следствием ужесточения законодательства будет замедление вывода на рынок новых проектов, то есть снижение объемов предложения на фоне снижающегося спроса. Чтобы в такой ситуации поддержать рынок жилищного строительства государство будет развивать рынок ипотеки, в том числе явно или косвенно субсидируя ипотечные ставки.

НА ЦЕНОВОЙ СИТУАЦИИ ИЗМЕНЕНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА СКАЖУТСЯ НЕ РАНЕЕ ВТОРОЙ ПОЛОВИНЫ 2019 ГОДА.

Наиболее оптимально совершать сделки на рынке новостроек в течение ближайшего года, так как объем предложения будет большим и будет из чего выбрать по расположению и качеству жилья на фоне стабильных цен.

Алексей Перлин, генеральный директор «СМУ-6 Инвестиции»:

«Предпосылок для роста цен сегодня нет. На мой взгляд, сейчас достаточно большой объем предложения, существенно превышающий спрос. Если сейчас поднять цены, то квартиры не будут покупаться в том объеме, в котором нужно. Тут все просто: если цикл проекта занимает 5-7 лет, то уже запущенные проекты смогут реализоваться года через 3. А потом нас ждет следующая история: из-за регулирования сократится число застройщиков, а оставшиеся сократят объем проектов.

СЕЙЧАС РЫНОК ЯВНО НЕ ВЫРАСТЕТ, НО ПРЕДЛОЖЕНИЕ, НА МОЙ ВЗГЛЯД, БУДЕТ УМЕНЬШАТЬСЯ, И ВОТ КОГДА СПРОС ПРЕВЫСИТ ЕГО, ЦЕНА ПОЙДЕТ ВВЕРХ.

Впрочем, я уверен, что в ближайшее время проектов будет выходить меньше, чем вышло сейчас».

Сергей Семененко, руководитель направления по привлечению инвестиций холдинга AAG:

«Переход на эскроу-счета и рост отчислений в компенсационный фонд ударят по маржинальности бизнеса. Повышение НДС разгонит инфляцию, а значит, вырастет стоимость материалов и услуг. В этом случае ЦБ может увеличить ключевую ставку, что неминуемо скажется на стоимости ипотечных продуктов. Логично предположить, что застройщики постараются переложить возросшие затраты на покупателя.

ОДНАКО ВЗЛЁТ ЦЕН УЖЕ СЕЙЧАС СДЕРЖИВАЕТСЯ СНИЖЕНИЕМ ПЛАТЁЖЕСПОСОБНОСТИ НАСЕЛЕНИЯ.

И в ближайшей перспективе тенденция лишь укрепится. Поэтому в сложившейся ситуации логичней говорить о снижении прибыли строительных компаний».

Сергей Тихоненко, директор агентства «Хоум Стейджинг»:

«Думаю, потенциала для хоть сколько-нибудь существенного роста цен на недвижимость нет. Может, еще раз снизится ставка рефинансирования? Наоборот, ходят слухи о грядущем повышении ставки. Растут доходы населения? Этого не происходит. А что с уровнем оптимизма населения?

ВПЕРЕДИ ПОСЛЕДСТВИЯ УВЕЛИЧЕНИЯ НДС, СМЕЩЕНИЕ ПЕНСИОННОГО ВОЗРАСТА, ВОЗМОЖНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ИЗ-ЗА САНКЦИЙ, РОСТ ДОЛЛАРА. ПОПЫТКА ПОДНЯТЬ ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ БУДЕТ ОГРАНИЧИВАТЬСЯ СПРОСОМ НАСЕЛЕНИЯ.

Нужно ли сейчас покупать квартиру? Если вы давно все решили, собрали средства на первоначальный взнос – да, можно «звонить прямо сейчас», как говорят в «магазине на диване». Если же у вас паника – «все пропало, деньги сгорят, банки обанкротятся, надо срочно вложить в бетон» – просто расслабьтесь, возьмите паузу на несколько месяцев».

Роман Цивинюк, вице-президент, руководитель розничного блока «СМП Банка»:

«ПО НАШИМ ПРОГНОЗАМ, ТУРБУЛЕНТНОСТЬ НА РЫНКАХ С ОДНОВРЕМЕННЫМ УЖЕСТОЧЕНИЕМ ТРЕБОВАНИЙ К ЗАСТРОЙЩИКАМ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ЗАСТАВИТ ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ ДВИГАТЬСЯ В СТОРОНУ ПОВЫШЕНИЯ.

При этом резких скачков мы не ожидаем. Сейчас на рынке сложилась очень комфортная ситуация для заемщиков: ставки находятся на минимальном уровне за всю историю рынка ипотеки в России, очень большой объем предложения на первичном рынке в различных ценовых сегментах. Конкуренция за клиента между застройщиками довольно жесткая, и это дает покупателю возможность получить дополнительные скидки, специальные предложения и так далее. Очень многие клиенты, которые планировали взять ипотеку в ближайшие годы, решили приобрести квартиру в ближайшее время. На мой взгляд, это разумное решение».

Пресс-служба «Группы ЛСР»:

«Учитывая, что по новым правилам строителям придется брать кредиты на возведение домов, процентная ставка по кредиту, скорее всего, будет заложена в стоимость жилья.

СООТВЕТСТВЕННО ЦЕНЫ НЕМИНУЕМО ВЫРАСТУТ.

Уже этим летом зафиксирован рост цен на недвижимость, и есть все предпосылки для сохранения этой тенденции».

Елена Сударикова, бизнес-аналитик финансового супермаркета «Банки.ру»:

«На мой взгляд, беспокоиться в этой ситуации нужно только тем, кто планировал купить жилье в новостройке на начальном этапе строительства, и тем самым сэкономить. Скидки для таких дольщиков сейчас, как правило, составляют 20-25%. В следующем году, когда все застройщики перейдут на новый механизм работы, купить жилье на этапе «котлована» настолько дешевле уже не получится, так как финансирование застройщикам будет обходиться дороже. Учитывая, что ставки по ипотеке сегодня находятся на очень комфортном уровне – около 9% годовых, покупку недвижимости в новостройке действительно не стоит откладывать в долгий ящик. Что касается санкций, то их влияние на стоимость жилья едва ли можно сейчас точно спрогнозировать.

ХОТЯ ПРИ ДАЛЬНЕЙШЕМ РОСТЕ ВАЛЮТЫ УДОРОЖАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ПЕРСПЕКТИВЕ НЕСКОЛЬКИХ ЛЕТ ВОЗМОЖНО».

Автор: Юлия Судакова

Источник: ЦИАН

rway.ru

Современные инструменты массмедиа обсудили в летней школе журналистики "Alakol summer school"

Талдыкорган. 21 августа. Kazakhstan Today - Накануне РЅР° побережье озера Алаколь РІ рамках программной статьи президента "Р'згляд РІ будущее: модернизация общественного сознания" состоялось очередное мероприятие "Blog camp - Alakol summer school", организованное управлением внутренней политики Рё региональной службой коммуникаций Алматинской области, передает Kazakhstan Today.

Р' программе двухдневной летней школы были тренинги Рё семинары, том числе политолог, автор популярного телеграмм канала, управляющий директор GR Consulting group Ербол Едилов РѕР±СЃСѓРґРёР» новые тенденции казахстанского медиа такие, как нетворкинг, элитология, GR, HR, big data, analytics Рё РјРЅРѕРіРѕРµ РґСЂСѓРіРѕРµ.

Р' С…РѕРґРµ мероприятия Сѓ присутствующих представителей республиканских Рё региональных РЎРњР? появилась отличная возможность для обмена опытом СЃ регионами, знакомства СЃ актуальными тенденциями интернет-пространства, Р° также изучения РїСЂРёСЂРѕРґС‹ качественного контента, созданного для привлечения широких масс пользователей.

Приветственное слово произнес руководитель управления внутренней политики Алматинской области Рустам Алпысбаев.

"Р'торой РіРѕРґ РїРѕРґСЂСЏРґ РјС‹ РїСЂРѕРІРѕРґРёРј летнюю школу. РњС‹ специально выбрали место для семинара - озеро Алаколь. Нам хотелось, чтобы РІС‹ СЃРІРѕРёРјРё глазами увидели РІСЃСЋ красоту этой местности. Считаю, что такие встречи нужны. РњС‹ знаем, что для вас важно будущее государства Рё его процветание. Р?менно поэтому собрали здесь лучших знатоков, чтобы РІС‹ правильно донесли РґРѕ народа РІСЃСЋ суть статьи президента "Р'згляд РІ будущее: модернизация общественного сознания". Тем самым РјС‹ повысим конкурентоспособность казахстанцев. РџСЂРё этом нужно РѕСЃРѕР±РѕРµ внимание уделить культуре, образованию, науке Рё туризму. Р'аша роль, РІ продвижении национальной идеи велика", - сказал РѕРЅ.

Долгожданной для гостей оказалась встреча СЃ Ерболом Едиловым. Р' разные РіРѕРґС‹ РѕРЅ занимал должности внештатного корреспондента "Агентства Хабар", специалиста РїРѕ безопасности прокуратуры РіРѕСЂРѕРґР° Жанаозен, помощника РїСЂРѕРєСѓСЂРѕСЂР° РіРѕСЂРѕРґР° Жанаозен РїРѕ надзору Р·Р° законностью РІ социально-экономической сфере Рё РјРЅРѕРіРёРµ РґСЂСѓРіРёРµ. Спикер рассказал Рѕ тонкостях своей работы.

"Р?нтернет - это РѕРґРёРЅ РёР· ведущих инструментов РЅР° сегодняшний день РІ формировании общественного мнения. Поэтому РјС‹ должны уделять этой сфере большое внимание. РќРµ секрет, что сейчас Р·Р° несколько РјРёРЅСѓС‚ можно собрать тысячу лайков Рё миллион просмотров. Для этого Сѓ нас должен быть правильный контент. Р—Р° счет этого новость или РїРѕСЃС‚ разлетится РїРѕ всему РјРёСЂСѓ. Сейчас для этого есть РјРЅРѕРіРѕ новшеств. Например, нетворкинг - это социальная Рё профессиональная деятельность, направленная РЅР° то, чтобы СЃ помощью РєСЂСѓРіР° друзей Рё знакомых максимально быстро Рё эффективно решать сложные жизненные задачи. РџСЂРё этом РІ сути нетворкинга лежит выстраивание доверительных Рё долгосрочных отношений СЃ людьми Рё взаимопомощи. Рђ Big data - социально-экономический феномен, который связан СЃ тем, что появились новые технологические возможности для анализа РѕРіСЂРѕРјРЅРѕРіРѕ количества данных", - поделился Р•. Едилов.

Своим профессиональным опытом поделился также пресс-секретарь акима Алматинской области Галымурат Жукел.

"Р' этом РіРѕРґСѓ РјС‹ старались также представить качественный контент. Р' целях применения полученных знаний РЅР° практике Рё профессионального развития РјС‹ провели семинар РІ РёРіСЂРѕРІРѕР№ форме. Таким образом, наши пресс-секретари РЅР° время стали журналистами, Р° журналисты примерили РЅР° себе должность пресс-секретарей. РЎ помощью этого каждый СЃРјРѕРі РЅР° время окунуться РІ работу СЃРІРѕРёС… коллег, ощутить трудности Рё специфику предложенных ролей. Подобные мероприятия найдут СЃРІРѕРµ продолжение РІ будущем. Р' планах Сѓ нас проведение интересных Рё познавательных тренингов. Если говорить Рѕ моем опыте, то РјРЅРµ хотелось Р±С‹ подчеркнуть, что наиболее важным обязательством пресс-секретаря является своевременное обеспечение информацией, что поможет облегчить труд журналистов", - РїРѕСЏСЃРЅРёР» Р“. Жукел.

При использовании информации с сайта гиперссылка на информационное агентство Kazakhstan Today обязательна.

Заметили ошибку на сайте? Выделите текст и нажмите

www.kt.kz

Прогнозы — Страница 5 — dao888

Перейти к содержимому

Ци Мэнь Дун Цзя, Бацзы, Фэн-шуй, И-Цзин, Выбор Дат

Меню
  • Прогноз на декабрь 2015 года по методу Ци Мэнь Дун Цзя
  • О себе
  • Прогноз на апрель — месяц Красного Дракона 05.04.2018-05.05.2018
  • Прогноз на апрель — месяц Красного Дракона 05.04.2018-05.0

dao888blog.wordpress.com

Москва - Группа компаний RWAY

03.09.2018

Как купить квартиру через эскроу-счет

В скором времени купить квартиру в строящемся доме напрямую от застройщика будет нельзя. В России идет реформа, в результате которой деньги дольщиков будут заменены на банковские кредиты.

03.09.2018

Как купить квартиру через эскроу-счет

В скором времени купить квартиру в строящемся доме напрямую от застройщика будет нельзя. В России идет реформа, в результате которой деньги дольщиков будут заменены на банковские кредиты.

31.08.2018

Почему бизнес идет на дно

Были времена, когда нам как консультантам больше приходилось работать с темами развития. Сейчас — не то.

31.08.2018

Ипотека на дом в 2018 году

Купить загородный дом в ипотеку непросто. Далеко не каждый коттедж соответствует суровым требованиям банков. Но варианты все же есть

27.08.2018

Ипотека на участок в 2018 году

Ставки по ипотеке сегодня не намного выше инфляции. Поэтому покупать участки в кредит выгодно. Но с какими трудностями может столкнуться клиент?

24.08.2018

Новый виток ипотечного бума

В июле было выдано на 60% больше ипотечных рублей, чем в том же месяце прошлого года. При этом такие темпы роста сохраняются уже десять месяцев

23.08.2018

Турция кажется перспективной. Спасибо лире

Из-за чего, собственно, шум? Все просто: если на интересном рынке происходят экономические потрясения – для покупателей недвижимости обязательно открываются новые возможности.

rway.ru

НАШИ НОВОСТИ
05.05.2017

Утренник

04.05.2017

Фото-выставка

03.05.2017

Просмотр видео роликов "Прикоснись к подвигу сердцем"

21.04.2017

Конференция

14.04.2017

Волонтерская акция

Сентябрь
ПнВтСрЧтПтСбВс
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930